부동산 월세 계약 초보질문입니다.(8)

부동산 안쓰는 한인 집주인 집에서 보통 디포짓 사고 등 금전에 얽힌일이 많이 일어납니다.

왜냐하면 부동산 복비도 아까워하는 사람들이기 때문이죠.

부동산이 빠져서 세입자가 싸게 들어가는게 아니라, 집주인이 그만큼 금액을 더 가져가는거라 보면되고,

세입자 입장에서는 부동산 끼는게 무조건 이익입니다.

@ 대한상도 님에게...
그렇군요ㅠㅠ 자세한 답변 감사합니다

보통 필리핀은 주인과 일대일로 계약하거나 건물관리인이 따로 있습니다.
한인이든 현지인이든 상관없네요
어차피 한국명의가 아닐테니까요..

필핀에 부동산이 흔하게 있는것도 아니고 대부분이 부동산업자가 아니라 브로커일뿐입니다
부동산가서 직접해도 되지만 집주인이나 세입자나 꺼려하죠 수수료라는게 발생하니까요..
수수료는 보통 1개월치 월세정도 됩니다.

부동산 월세 계약은 크게 문제될께 없습니다
계약서만 꼼꼼히 보시면되시고 세입자가 월세를 밀리는등 문제가 되지 집주인이 문제를 만들일은 없습니다

계약조건만 살펴보시고 한인이든 현지인이든 집주인이든 관리인이든.. 계약하시면되세요
참고로 디포짓은 최대한 적게 하세요
마닐라의 아파트나 콘도같은건 상관없는데 로컬이나 일반 빌리지는 디포지 돌려받기가 쉽지않네요 .. 이게 부동산을 끼던 개인거래를 하던 똑같은 문제이고요..
보통은 돌려주는데 안돌려줄거 같으면 한두달 월세 안내고 나오면 됩니다..

디포짓은 법적으론 1달인데 보통 2달 디포짓 1달 어드반스가 제일 많이하는 계약조건입니다..
디포짓 많이 달라는곳은 패스하세요.. 2달이상 주지마세요

@ 표치수 님에게...
어디 사시는지 모르지만 괴리가 크네요.

계신곳이 일반적인 지역이라 보기는 힘들어 보이고요.

일반적인 지역이라는건 여기는 필고이니 한인 교민과 외국인이 많이 거주하는 지역을 말해야겠죠.

차고 넘치는게 부동산이고 브로커인데 흔치 않다니요. 브로커를 끼지 않으면 오히려 매물 찾기가 어렵죠.

@ 표치수 님에게...
딱 원하는 답변이네요, 정말 감사합니다.
덕분에 신중하게 계약 잘할수있을거같네요. 좋은하루보내세요!^^

@ 무료해서나가면유료 님에게...
아 참고로 한인이랑 계약을 하던 현지인이랑 계약을 하던..계약서는 현지계약서이기 때문에 똑같네요

@ 표치수 님에게...
네 감사합니다^^

보증금이라고 하지만 이게 월세를 안낼때를 대비해서 받는게 아니라 세입자 나가고 나서 집 망가지거나 물세 전기세 안낸 경우를 대비하는 보증금인지라 집을 험하게 썼다 싶으면 못 돌려 받는게 원칙입니다. 그게 아니면 간단한거 제하고 나머지 돌려 줄것이구요. 집 고쳐보시면 아시겠지만 제대로 업자 끼고 고치면 두세달치 월세 수리비도 다 들어가도 모자라는 경우가 허다하죠. 그럼 보증금 못 돌려 받는 겁니다.
어느 지역이 보증금을 한달치만 낼 수 있는지 모르겠지만 보통 적게는2달, 많게는 3 달치 받을거고 자꾸 보증금으로 월세 깐다 어쩐다 하는 사람이 많아지니 1년치 월세 선불로 받는 동네도 있습니다.
물론 도중에 이사간다고 하면 못 돌려 받죠.